AG Köln, Urteil vom 16.07.2013, Aktenzeichen 226 C 49/12 in WM 2015, Seite 672

Eine Forderung auf Nachzahlung von Betriebs- und Heizkosten, die mehr als drei Jahre nach der Abrechnung geltend gemacht wird, ist verwirkt, wenn der Mieter aufgrund des Verhaltens des Vermieters darauf vertrauen durfte, nicht mehr in Anspruch genommen zu werden. Dies ist der Fall, wenn der Mieter nach Erhalt der Abrechnung einzelne Positionen zweimal schriftlich beanstanden und der Vermieter in der Folgezeit nicht mehr reagiert hat.

Relevante Paragraphen:
§ 556 BGB