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LG Itzehoe, Urteil vom 17.12.2010, Aktenzeichen IX S 23/10, Revision wurde zugelassen, WuM 2011, Seite 104

Werden (hier: bei vermieteter Eigentumswohnung) Kosten für den Betriebsstrom der Heizung, die nach § 2 Nr. 4 a und b BetrkV umlagefähig sind, in der Heizkostenabrechnung nicht aufgeführt, so steht dies der formellen Ordnungsgemäßheit der Abrechnung nicht entgegen. Es handelt sich hierbei nicht um einen Vorwegabzug im Sinne der Rechtsprechung des BGH. Die Heizungskosten der von einer Heizungsanlage zentral gemeinsam versorgten Gebäudeteile könnten in diesen als Abrechnungseinheit auf die Wohnungen abgerechnet werden.Liegen zwei verschiedene Hauswartverträge vor, von denen einer nach dem Vortrag des Vermieters der Eigentumswohnung lediglich umlagefähige Kosten umfasst, so kann sich der Mieter – anders als in Fällen, in denen ein pauschaler Abzug vorgenommen wurde – nicht auf ein einfaches dahingehendes Bestreiten zurückziehen, auch diese Hausmeisterkosten enthielten nicht umlagefähige Kosten. Vielmehr obliegt es hier dem Mieter, Belegeinsicht zu nehmen und sodann substantiiert zu bestreiten.

3 - Pflicht zur prüffähigen, billigen und verbrauchsabhängigen Kostenverteilung

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